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房地产开发公司申请《预售商品房许可证》后，方可进行商品房预售，签订《商品房预售合同》。未经批准而预售的商品房，不受法律保护。
1）签订认购书及预售合同
签订《认购书》后，7~10天内发展商与购房者签订合同。
2）预售合同登记监证
预售合同签订后，30天内由预售单位送房地产交易所办理登记监证，合同生效。在境外签订的预售合同，需经中国司法部认定的香港律师认证后，送中国法律（香港）服务公司转递，30天内送交易所备案。
A、办理预售合同登记监证须提交的资料
01、房地产开发公司（简称开发企业）营业执照；
02、开发企业法人代表授权委托书，法人代表及被委托人合法的身份证明；
03、广州市国土房管局房地产市场管理处核发的《预售两品房许可证》;
04、广州市国土房管局用地处核发的《建设用地批准书》；
05、交易双方签订的《商品房预售合同》；
06、购房者合法的身份证明。
B、办理预售合同登记监证的款项
契税：凡在1993年6月30日前购买的商品房，免征契税。预购了商品房的个人（含华侨、港澳台同胞）以及外国人、外国企业在办理预售合同登记、监证时，预缴按房价计算应征契税总额（单位购房为3％，私人购房为1.5％）的50%税款，税款征收均以政府规定为准。
3）验收交楼
商品房建成经验收合格后，交购房者使用，由开发企业代办产权过户的手续。
4）产权确认
商品房竣工验收合格之日起三十天内，开发经营企业凭报批及验收文件，到市房地产登记所（简称：登记所）申请确认产权，领取房地产权属证明书。
5）监证过户
开发企业持《房地产证》或权属证明书及该各单元的预售合同到交易所办理每户的监证手续。
A、办理商品房产权过户须提交的资料
01、经登记所核发的《广州市房地产权属证明书》或《房地产证》；
02、业主所持有、经交易所监证《商品房预售合同》；
03、购房人合法的身份证明；
04、购房发票；
05、交易所印制的《房地产买卖申请审批表》；
06、各单元面积分户册；
B、办理商品房监证过户的税费
房地产开发企业：按售价的0．l％缴交交易管理费
买方：01、缴交监证时余下的契税；
02、按售价的0.l％缴交交易管理费；
03、按售价的0.05％缴交印花税
以上费用国土房管局核定权为准。
6）登记发证
商品房经交易所办理所办理过户监证后，购房人或开发企业需持《广州市房地产交易监证证明书》和《产权权属证明书》等资料到登记所办理转移登记手续领取房地产证。 |
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